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我国物业管理迅速发展的原因何在?

我国物业管理迅速发展的原因何在?

物业管理是20世纪90年代在我国出现的新事物,随着房地产业的飞速发展,物业管理也逐步走向专业化、市场化和社会化,并逐步形成有中国特色的物业管理制度。物业管理在我国出现并迅速发展,其原因可以慨括为以下两方面:
第一,自20世纪80代开始,我国城市住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用,至2010年11月,我闰城镇住宅面积达l87亿平方米。新建房屋大部分属于城镇居民区分所有,原有的国家房管房,单位房管处(科)的管理体制已经无法适应同一栋建筑物、小区区分所有的格局,而且这此新建房屋的维修,附属设施、附属设备、环卫绿化、场地、道路、治安等的维护和管理等事务已经超出国家负担能力,客观上要求引进国外比较成熟的物业管理制度,以克服原有房管体制的种种弊端。
第二,专业化、市场化的物业管理体制促进了房地产业的进一步发展,同时满足了居民较高的住房消费需求。在“国家包、低租金、福利制”的住房体制下。由国家和政府负责公房的后期维护,包袱很重,扯皮推诿,效果很差。住房商品化以后,业主自治与物韭管理公司专业化管理相结合,物业管理公司提供经营型管理和有偿服务,实现了以业养业、自我发展、良性循环,既使政府甩掉了包袱。也为物业管理公司提供了诸多就业机会。随着生活水平的提高,居民对住房的要求已经从关注大小转为关注环境和社区服务,物业管理的优劣已经成为居民选购房屋时考虑的重要因素,为越来越多的居民所接受,其行业地位不断提升。
经过多年的发展,我国引进的物业管理制度取得丁相当大的成效:(1)物业管理成为重要的行业:(2)物业管理范围不断扩展;(3)物业管理方面的立法逐渐完善。

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