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与物业管理有关的权利有哪些?

与物业管理有关的权利有哪些?

物业管理的逻辑前提是关于物业的权利,权利的主体是人,因此物业管理的核心是人,是对物业权利人合理权益的保护和调节。物业管理的权利来源于物业权利人。与物业管理有关的权利主要有物业所有权、物业使用权、物业管理权以及物业租赁权。
(一)物业所有权
物业所有权,是指物业所有人在法律规定的范围内占有、使用、处理其物业,并从物业获得合法收益的权利。物业所有权人(业主)包括区分所有权的专有所有权人和非区分所有的房地产所有权人。
(二)物业使用权
物业使用权,是指非物业所有人依法占有物业并进行有效利用的权列,物业使用权的存在要以实际占有物业为前提,物业使用权人必须根据法律和合同的规定行使物业使用权。物业使用权人(如反诬借用人)权利范围的界定涉及业主、物业管理公司、物业使用权人以及第三人的利益。
(三)物业租赁权
物业租赁权,是指物业所有权人或物业使用权人依法作为物业出租人,将物业出租给承租人,由承租人向出租人支付租金的权利。物业租赁只能转移物业的暂时占有权、使用权。
(四)物业管理权
物业管理权,是指由业主聘用物业管理公司,并赋于其对物业(包括业主)进行管理的权利。

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