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什么是土地使用权出让?如何取得建设用地使用权证书?

土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让可以采取招标、拍卖、协议和挂牌等方式。根据《物权法》第137条第2款的规定,工业、商业、旅游、娱乐和商业住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:当事人的名称和住所;土地界址、面积等;建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;土地用途;使用期限;出让金等费用及其支付方式;解决争议的方法。
设立建没用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
什么是土地使用权划拨?划拨土地有哪几类?
根据《城市房地产管理法》第23条的规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照该法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
根据《城市房地产管理法》第24条和《土地管理法》第54条的规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。
取得划拨土地使用权,应当遵循哪些程序?
第一,申请。由建设单位持有权部门批准的建设计划等有关文件。向土地所在地县级以上人民政府土地管理部门提出建设申请。
第二,审核。县级以上人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审核,划定用地范围,组织商定用地补偿、安置或拆迁安置的方案。
第三,批准。县级以上人民政府土地管理部门按照规定的权限报县级以上人民政府批准,经批准后,由土地所在地县级以上人民政府发给建设用地批准书。
第四,划拨。土地所在地县级以上人民政府土地管理部门根据有关人民政府批准用地的文件所确定的用地面积和范围,到实地划拨建设用地。
第五,登记。建设项目竣工之后,由县级以上人民政府土地管理部门核查实际用地,经认可后,办理土地登记手续,核发国有土地使用证。


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