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业主、业主大会、业主委员会和物业管理公司之间法律关系是怎样的?

业主、业主大会、业主委员会和物业管理公司之间法律关系是怎样的?

业主、业主大会、业主委员会和物业管理公司之间法律关系的性质及基本定位。这些定位的基础是区分所有权理论。我国现行《物权法》也确立了区分所有权。关于区分所有权的性质,有“一元论”“二元论”和“三元论”三种学说。“三元论”是大陆法系各国理论和立法实践所采用的通说,即业主享有的区分所有权包括业主对所买房屋享有的专有所有权,对附属设施、附属设备、小区内公共部分享有的共有所有权,以及因区分所有建筑物共同关系而成为业主大会成员享有的成员权。其中,专有所有权是基础和核心,共有所有权和成员权的产生和存在都是因为专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利,具体包括:(l)表决权;(2)参与制定规约权;(3)选举及解任管理者的权利;(4)请求权;(5)监督权。
《物业管理条例》第6条规定,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(1)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议,行使投票权;(5)选举业主委员会成员,并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。

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