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什么是建设工程合同

什么是建设工程合同

房地产开发的主要内容是进行基础设施建设和房屋建设,一般情况下,房地产开发企业等房地产开发者并不会自行建造基础设施和房屋,而是将其发包给承包人,由承包人完成工程建设。为了明确双方当事人的权利义务,确保工程建设的顺利进行,发包人与承包人必须签订建设工程合同。
《合同法》第269条规定:“建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”
建设工程合同具有如下特征:
1。标的物
在建设工程合同中,标的物为建设工程。所谓建设工程,是指通过实施一定的建设活动而建造的土木工程、建筑工程、线路管道、设备安装工程以及装修工程等。需要指出的是,实践中的建设工程,并不能完全等同于不动产建设,而是指建筑面积、体量达到一定标准,需要一定的资金投入,且需要申请施工许可证的不动产建设。
2。主体
建设工程合同的双方当事人分别为发包人和承包人。发包人多是房地产开发企业,承包人则是承担相应工作的勘察单位、设计单位或施工单位。建设工程通常具有资金投入量大、工程复杂、技术含量高、专业性强的特点,而建设工程的质量不仅涉及发包人的利益,而且涉及众多特定或不特定的第三人的利益,甚至关系到国计民生和社会稳定。因此,法律对发包人、承包人的资质都有较为严格的要求,尤其是承包人的资质直接影响建设工程合同是否有效。
3。类型
建设工程合同可分为勘察合同、设计合同、施工合同三种类型。所谓勘察,是指对工程项目进行考察、验看,其主要内容包括工程测量、水文地质勘察和工程地质勘察等。所谓设计,是指在正式进行施工之前,预先确定工程的建设规模、主要设备配置、施工组织设计等。所请施工。是指对工程进行实际的修建过程。
4。性质
建设工程合同属于要式、双务、有偿合同,应采取书面形式。在建设工程合同中,承包人的主要义务是进行工程建设以作为对价,发包人的主要义务是支付价款。
5。内容
勘家、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。
6,管理
建设下程的质量关系到人民群众的基本生活,关系到国家的基础设施建设和国民经济的正常运转,所有工程建设都要坚持“百年大计,质量第一”的要求。为了强化建设丁程的质量管理,有必要建立严格的建设工程质量的监管机制;这决定了在建设工程合同中,体现出较多的国家干预,强行性规范比较多。

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