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房地产开发企业的资质等级与业务范围如何对应?

房地产开发企业应当依法申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。
各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建没规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面25万平方米以下的开发建没项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。例如,2000年颁布的《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》第22条规定:“各级房地产开发企业必须按照资质证书确定的业务范围从事房地产开发业务,不得越级承担任务。各级房地产开发企业业务范围;(一)一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目;(二)二级资质的房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目、可以在全省范围承揽房地产开项目;(三)三级资质的房地产开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目,限定在本市(州)行政区域内承揽房地产开发项目;(四)四级资质的房地产开发企业可承担建筑面积4万平方米以下的开发建设项目,不得承担八层以上的开发建设项目,限定在本市区(县、市)范围内承揽房地产开发项目。”


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