首页 | 首席律师 | 团队风采 | 精选案例 | 建筑法律 | 房产纠纷 | 合同文书 | 法律咨询 | 联系我们
 
多次提供担保超过主债务的担保纠纷案

多次提供担保超过主债务的担保纠纷案

【案例】  

    

原告:交通银行某市分行(以下简称交行)  

被告:某市长江贸易公司(以下简称长贸公司)  

被告:某水利水电工程集团公司(以下简称集团公司)  

    

[i]某长江贸易公司系某水利水电工程集团公司驻某市办事处开办的具有独立法人资格的经济实体。1993年12月7日,长贸公司以购买施工机械为由向某市交通银行申请为期7个月、金额为人民币1000万元的流动资金贷款,并以自有的位于某市中心区的时价为1398万元的965平方米的房产作抵押。同年12月10日,某集团公司为此贷款向交行出具了无条件、不可撤销的负无限担保责任的担保书。贷款到期后,长贸公司没有如约归还贷款本金。1994年7月4日,长贸公司与交行协商将贷款延期半年,并以房产继续抵押,某集团公司也继续为该续期贷款提供承担连带责任的担保。  

1995年1月10日,贷款延期届满时,长贸公司仍未归还贷款本金及延期贷款利息。交行在多次催款无果的情况下,于1995年8月10日向某中级人民法院提起诉讼,要求长贸公司立即偿还贷款本金1000万元及利息损失100万元,并要求某集团公司承担连带清偿贷款本息的责任。   

1995年11月10日,在某市中级人民法院的主持下,交行与长贸公司和某集团公司达成调解协议,具体内容是:(1)长贸公司尚欠交行1000万元及利息、罚息(按中国人民银行的规定计算)应如数偿还,其中1995年11月底前归还到期利息、罚息,1995年12月底前归还本金1000万元及当月利息。逾期则《民事诉讼法》规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。(2)长贸公司继续以其自有的房产作为上述款项的抵押。(3)某集团公司对长贸公司上述款项的偿还承担连带清偿责任。   

[ii]调解协议生效后,长贸公司和集团公司并没有依协议履行义务。交行于1996年11月13日向法院申请强制执行,请求法院依法将抵押房产拍卖后变现偿债。1997年7月19日起,法院委托拍卖公司在报纸上多次刊登拍卖公告,终因房地产市场低迷而拍卖不成。1997年底集团公司进行母子公司改制,成立某子公司,并将长贸公司以内部划拨的方式划归某子公司管理,但未依法办理工商变更登记。与此同时,长贸公司因经营不善,无力还款,已人去楼空,法院便通知集团公司,要求贱卖抵押房产,并责令集团公司承担连带责任。[iii]由于集团公司和分管长贸公司的某子公司领导对此案的执行重视不够,法院委托拍卖行于1998年8月以650万元将抵押房屋贱卖,致使国有资产严重受损。  

1998年底,交行与集团公司和某子公司对还款再次协商,同意免除贷款罚息、免收复利、免收迟延履行的加倍利息,并同意给予一年的还款期,但集团公司却将责任推给某子公司,某子公司的法人代表对此事采取消极态度,致使执行和解的最佳机会丧失。   

[iv]此后,某法院在报纸上刊登公告,要求集团公司和长贸公司限期申报财产履行还款责任,但长贸公司、某集团公司以及某子公司并没有理睬该公告,致使法院采取强制措施,于2000年查封了集团公司在某证券公司投资的3000万股权(交行申请执行金额为2572万元)。集团公司和某子公司遂觉得事态严重,派人与法院和交行协商履行债务事宜。经过协商,集团公司最终与交行达成和解协议,扣除拍卖款和已付的利息外,集团公司实际承担1365万元的担保责任,上述款项在半年内偿请。此后,某集团公司如期履行了担保义务,法院也解除了查封的股权。  

    

【评析】  

这是一起因贷款担保引起的经济纠纷。在这起纠纷中,存在两个担保,一个是不动产抵押,另一个是连带责任的保证。依据我国《担保法》第二十八条规定:“同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”在债务人长贸公司既不遵守合同约定、又不遵守调解协议规定的情况下,债权人交行依法请求人民法院优先以不动产房屋折价偿债,不足部分再向保证人主张。集团公司最后为保住价值3000多万元的股权,不得不承担1365万元的经济责任,咽下因不当担保而酿成的苦果。  

在本案中集团公司存在以下三点失误:(1)决策失误。在抵押房产实际价值已经超过贷款本金的情况下,集团公司本不应该再出具无条件的不可撤销的连带责任的保证,然而,集团公司却不以为然地未经严格审核和理性决策,由个别人自作主张出具了担保函。(2)监管不力。在提供了本不应该提供的连带责任的保证后,对贷款人长贸公司资金的使用和经营监管不力,导致长贸公司长期胡乱经营,以致发展到最后长贸公司将责任全部推给担保人,给上级单位及担保人带来极坏的后果。(3)认识不到位。在提供担保既成事实后,又对自己处于第一债务人的地位认识不清,甚至轻信某子公司和长贸公司能够处理好此事,对案件的执行不够重视,导致损失进一步增加。

 

 

 

[i] 对一项债权同时设立房产抵押和保证人的保证,应怎样确定各自的担保责任?——见第528页。

    

 

[ii] 法院主持的调解协议生效以后,当事人是否可以向法院申请强制执行?——见第529页。

    

 

[iii] 利用房产设定抵押,法院在执行时是否可以进行拍卖还债?——见第530页。

    

 

[iv] 法院在强制执行时是否可以查封债务人拥有的股权?——见第530页

EditRegion3

首页 | 首席律师 | 团队风采 | 精选案例 | 建筑法律 | 房产纠纷 | 合同文书 | 法律咨询 | 联系我们


版权所有 (C)建筑与房地产法律网 (京ICP备19041975号-1)

地址:北京市东长安街10号长安大厦写字楼(长安俱乐部)三层

电话:13501188803  微信:jianzhufawang   QQ:1265489674   E-mail:jianzhufa@163.com