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如何确定房屋租赁期限

如何确定房屋租赁期限

房屋租赁受到期限限制,不可能永久性存在,根据双方当事人是否对租赁期限作了明确约定,可将房屋租赁分为两种类型:
第一,定期租赁。这是指租赁合同对租赁期限有明确的的约定,租赁期限可长可短,最长不得超过20年;超过20年的,超过的部分无效,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
第二,不定期租赁。这是指租赁合同对租赁期限没有约定或约定。不明确不定期租赁在法律效果上有其特殊性。《合同法》第232条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”换言之,在不定期租赁中。合同双方当事人均享有任意解除权。
(六)租金
房屋租赁合同属于有偿合同,承租人占有、使用租赁房屋应当向出租人支付租金。在房屋租赁合同中,双方当事人应就租金的数额、支付方式、支付期限等进行约定。

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