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哪些房屋不能出租?

哪些房屋不能出租?

第一,违章建筑。根据有关司法解释的规定:若租赁房屋属于违章建筑,则租赁合同无效。《房屋租赁合同司法解释》第2条规定:”出租人就未取得建设工程规划许可证或并未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”第3条规定:“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建没的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”
第二,“群租”。这是指将房屋分割成多个部分,分别出租给他人。由于“群租”存在不少安全隐患,因此不少地方对于“群租”有限制性乃至禁止性规定。例如,《上海市居住房屋租赁管理办法》第10条规定:“出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。”

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