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当事人出租他人房屋租赁合同是否有效?

当事人出租他人房屋租赁合同是否有效?

绝人多数情况下,将房屋出租给他人的房屋所有权人便是出租人。不过,在实践中也存在房屋所有权人之外的人出租房屋的情形。一般认为,租赁合同属于负担行为,并非处分行为。其有效性不以出租人具有租赁物的所有权或处分权为要件,当出租人擅自出租他人的房屋时,租赁合同仍然能够有效成立。
法律对于承租人的资格并无特别限制,无论是单位还是个人,均可作为承租人承租他人的房屋。

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