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租赁房屋但没有进行登记备案,是否影响合同的效力?

租赁房屋但没有进行登记备案,是否影响合同的效力?

《城市房地产管理法》第54条规定:“房屋租赁、出租人和承租人应当签书面租赁合同。约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。”对此,可作如下说明:
第一,房屋租赁合同应当采用书面形式,属于要式合同。不过,若当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同,并不会导致合同不成立或无效。而只是导致该房屋租赁成为不定期租赁。
第二,尽管我国存在房屋租赁合同登记备案制度,但是一般认为:“《城市房地产管理法》中关于房屋租赁合同登记备案的内容,并没有登记后合同才能生效的规定,该条规定并不属于效力性强制性规定而仅仅属于管理性规范,不能作为房屋租赁合同的生效要件。”若出租人与承租人签订房屋租赁合同,但是不依法办理备案手续,并不会导致房屋租赁合同无效
第三,未依法办理登记备案手续尽管不会导致房屋租赁合同无效,但是并非没有任何法律后果。不少地方性法规、地方政府规章规定,当事人未办理登记备案手续的,应对其予以行政处罚。例如,《上海市居住房屋租赁管理办法》第33条规定:“违反本办法第十三条规定,租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;预期不改正的,对个人处以1000元以下罚款。对单位处以1000以上,10000元以下罚款”

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