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出租人交付并保持租赁房屋符合约定的用途应如何理解?

出租人交付并保持租赁房屋符合约定的用途应如何理解?

《合同法》第216条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”对该规定。可作如下说明:
第一,出租人应当将租赁房屋交付承租人,为使承租人能够占有、使用租赁房屋。出租人有义务将租赁房屋交付承租人。此处所谓“交付”,一般是指出租人将租赁房屋的占有权转移给承租人。在实务中,出租人多是通过交付房屋钥匙的方式履行交付义务。
第二,出租人交付承租人的租赁房屋应当符合约定的用途,倘若出租人交付承租人的租赁房屋不符合约定的用途,承租人的合同目的便无法实现或无法完全实现。至于租赁义务是否符合约定的用途,“应斟酌承租人用益之目的,当事人所约定租赁物应有之品质、租金额度之高低、交易习惯等事项综合判断”。
第三。出租人应当在整个租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途,换言之,出租人不仅有义务在交付租赁房屋时保证租赁房屋符合约定的用途(学界称之为“用益状态义务”),而且有义务保持租赁房屋在整个租赁期间符合约定的用途(学界称之为“用益状态维持义务”),这是一种持续性义务,不因债务人曾经一次之提供而免除”具体而言,出租人的用益状态维持义务主要包括如下内容:其一,出租人不得无故剥夺承租人对租赁房屋的占有、使用。其二,出租人不得无故干扰承租人对租赁房屋的占有、使用;其三,出租人应当容忍承租人按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋;其四,承租人对租赁房屋的占有、使用受到妨害时,无论是人为的原因还是自然的原因,出租人都有义务采取适当的方法除去此妨害。最后,租赁房屋在租赁期间发生毁损,需要维修时,出租人有维修义务,以恢复租赁房屋的正常、使用功能。

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