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开发商向买受人交付房屋需要注意哪些问题

开发商向买受人交付房屋需要注意哪些问题

1。交付的条件
只有在满足法定的、约定的交付条件的情况下,商品房才可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条第1款规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”
2。交付的期限
房地产开发企业应当按照约定的期限向买受人交付房屋。逾期交房的,房地产开发企业应当根据具体情况承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
3。交付的地点
由于商品房系不动产,因此如果当事人没有特别约定,那么交付地点为该房屋所在地。
4。交付的方式
交付是指出卖人将房屋的占有转移给买受人,实践中可采取交钥匙等方式转移房屋的占有。
5。交付与风险转移关于商品房买卖中标的物的风险何时转移,理论界存在不同看法,主要有“交付转移说”和“登记转移说”两种观点。最高人民法院采取了“交付转移说”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第2款规定:“房屋毁损,灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

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