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房地产开发企业如何申领商品房预售许可证?

房地产开发企业申请预售许可,应当向房地产管理部门提交下列证件(复印件)及资料:(1)商品房预售许可申请表;(2)企业的营业执照和资质证书:(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(4)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(5)工程施工合同及关于施工进度的说明;(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
商品房预售许可依下列程序办理:
第一,受理。房地产开发企业依法提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
第二,审核。房地产管理部门对企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
第三,许可。经审查,企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送企业,并自作出决定之日起10日内向企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
第四,公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。

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