首页 | 首席律师 | 团队风采 | 精选案例 | 建筑法律 | 房产纠纷 | 合同文书 | 法律咨询 | 联系我们
 
设立房地产开发企业有哪些实质性的要求?

1。有自己的名称和组织机构
房地产开发企业具有民事主体资格,应当有自己的名称。在确定房地产开发企业的名称时,应当遵循如下规则:(1)企业名称应当由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成,法律、法规另有规定的除外。例如,在“深圳市万科房地产有限公司”这一企业名称中,“深圳市”为行政区划,“万科”为字号,“房地产”为行业,“有限公司”为组织形式。(2)企业名称应当使用符合国家规范的汉字,不得使用汉语拼音字母、阿拉伯数字。(3)企业只准使用一个名称。(4)企业申请登记注册的名称由工商管理部门核定,经核准登记注册后在规定的范同内享有专用权。
房地产开发企业作为法人组织。应当有相应的组织机构,以形成、表达和执行公司的意思。如果房地产开发企业采取公司制,那么其组织机构主要包括股东会(股东大会)、董事会、监事会。
2。有自己的住所
住所是企业主要办事机构所在地,其功能主要是公示企业法定的送达地与确定企业司法和行政管辖地。
企业住所不同于企业经营场所。经营场所是指企业实际从事生产、销售、仓储、服务等经营活动的所在地。企业住所与企业经营场所既可以在同一处,也可以分别位于不同地方。企业住所应当是唯一的,而企业经营场所既可以是一个,也可以是多个。
房地产开发企业到工商管理部门申请设立登记,应当提供住所证明。具体而言,若该住所是企业自己所有,则提供房屋产权证明;若该住所是他人所有,则提供租赁合同等证明材料。
3。有合乎规定的注册资本
若房地产开发企业采取公司制,必须有合乎规定的注册资本注册资本是公司成立和运行的物质基础,是股东取得股权的对价,也是公司债权人的债权得以实现的保障。房地产开发具有投资金额大、资金占用周期长、经营风险高的特点,因此房地产开发企业的注册资本往往比一般的公司高。
4。有足够的专业技术人员
房地产开发是专业性非常强的行业,它不仅需要建筑、设计、结构等方面的专业技术人员,还需要经济、统计、财会等方面的专业人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条的规定,设立房地产开发企业,应当有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。2名以上持有资格证书的专职会计人员。
5。法律、行政法规规定的其他条件
设立房地产开发企业,除了要满足上述条件外,还需满足法律、行政法规规定的其他条件。例如,若房地产开发企业采取有限责任公司的形式,必须有1个以上50个以下的股东。还必须由全体股东共同制定公司章程。

EditRegion3

首页 | 首席律师 | 团队风采 | 精选案例 | 建筑法律 | 房产纠纷 | 合同文书 | 法律咨询 | 联系我们


版权所有 (C)建筑与房地产法律网 (京ICP备19041975号-1)

地址:北京市东长安街10号长安大厦写字楼(长安俱乐部)三层

电话:13501188803  微信:jianzhufawang   QQ:1265489674   E-mail:jianzhufa@163.com