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房地产开发企业具有哪些特征

房地产开发企业(又称“房地产开发商”,简称“开发商”)是房地产开发的主体,在房地产市场中占有十分重要的地位。根据《城市房地产管理法》第30条的规定,房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。《房地产开发企业资质管理规定》第2条规定:“本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。”
根据上述规定,房地产开发企业具有如下特征:
第一,房地产开发企业具有法人资格。组织有法人组织与非法人组织之分,房地产开发企业属于法人组织,它具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利、履行民事义务、承担民事责任。
第二,房地产开发企业以营利为目的。法人有营利法人与非营利法人之分,房地产开发企业属于营利法人,其目的是通过房地产开发经营活动获取利润,并将该利润分配给股东。
第三,房地产开发企业的经营范围是房地产开发和经营。具体而言,房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房。

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