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我国法律对房地产开发有哪些基本要求

《城市房地产管理法》第25条规定:“房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发,配套建设。”根据这一规定,房地产开发的基本要求是:
(一)严格执行城市规划
城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。作为城市建设重要组成部分的房地产开发,必须严格执行城市规划,服从城市规划管理,
(二)经济效益、社会效益、环境效益相统一
经济效益,是指房地产开发所产生的经济利益。社会效益,是指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益,是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的影响。经济效益、社会效益、环境效益三者相互依存,相互促进,缺一不可,是一个统一的整体。在房地产开发中,一定要避免出现只重视经济效益而忽略社会效益和环境效益的现象。一方面,要引导房地产开发企业树立全局观念、长远观念,服从社会整体利益。另一方面,管理部门要通过一系列的法律法规去规范、引导房地产开发企业的行为。抑制其单纯追求经济效益的倾向。
(三)全面规划、合理布局、综合开发、配套建设
全面规划要求房地产开发一方面执行城市总体规划。另一方面对房地产开发区进行科学合理的规划。
合理布局要求不论是新区开发还是旧区改建,各开发项目的选址、定点等,都不得妨碍城市的发展,危害城市的安全,破坏城市的环境、影响城市的各项功能。
综合开发要求房地产开发企业统一承担开发区的勘测、设计、征地、拆迁,进行道路、给水、排水、供电、供气、供热、通信、绿化等工程建设,并统一承担住宅、生活服务设施、商业网点、文教卫生建筑等的建设。
配套建设要求各综合开发单位按照批准的开发方案和“先地下,后地上”的原则,配套进行房屋、各项市政公用和生活服务设施建设。l

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