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房地产开发有哪些主要特点

房地产开发具体以下几个主要特点:
(一)地理位置固定
房地产开发从事的是基础设施建设和房屋建设,均与不动产直接相关。任何房地产项目均具有地理位置的固定性。
(二)资金投入大
房地产业是典型的资金密集型行、开发一个项目通常要投入大量资金,许多项目的成本高达数亿元,甚至数十亿元、数百亿元。正因如此,房地产开发企业为了完成一个开发项目,往往要通过银行贷款、发行债券等多种方式进行融资。
(三)开发建设周期长
大多数房地产开发项目工程量大、程序复杂、环节众多,常常需要数年才能完成。通常,规模较小的项目要一两年完成。中等的要三四年,大型的要五六年,特大型的项目则需要更长时间。
(四)政府干预较多
在市场经济条件下,房地产开发既重要又特殊,事关国计民生。因此,中央政府和地方政府必然会从城市规划、土地供应、税收信贷、行业准入、价格控制等多个方面对房地产开发予以调控、引导、规制。
(五)管理部门多
从我国现行管理体制来看,参与房地产开发项目管理的部门很多。一个房地产项目的全部开发过程涉及土地、规划,建设,房管、消防、交通、人防、环保、市政、城管、园林、卫生、技监、质监、安监等众多部门。

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