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新区开发与与旧区改建都有什么要求?

按照房地产开发的地域,可将其分为新区开发与旧区改造。
新区开发,是指根据土地利用总体规划和城市规划,将农用地或未利用地改变为城市用途的土地,并在此基础上进行基础设施建设和房屋建设。《城乡规划法》第30条规定:“城市新区的开发和建设,应当合理确定建设规模和时序,充分利用现有市政基础设施和公共服务设施,严格保护自然资源和生态环境,体现地方特色。在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外,不得设立各类开发区和城市新区。”
旧区改造,是指根据城市规划的需要,将现有开发利用的旧城区改造翻新、重新建没,变成新的建设区。《城乡规划法》第31条规定:“旧城区的改建,应当保护历史文化遗产和传统风貌,合理确定拆迁和建设规模,有计划地对危房集中,基础设落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用,应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。”
什么是单项开发、小区开发、成片开发?
按照房地产开发的规模,可将其分为单项开发、小区开发、成片开发。
单项开发,是指功能单一、配套设施简单的房地产项目的开发。例如,某单位建造单体办公楼。
小区开发,是指划出一个相对独立的地块进行综合性土地和房屋开发。不仅要完成房屋建设,还要有较为齐备的基础设施和配套项目。例如,某房地产开发企业开发建造一个住宅小区。
成片开发,通常是指占地广、投资大、项目多、周期长的综合性房地产开发。例如,某市高新技术开发区的开发建设。成片开发对地方经济有重大影响,因此往往由政府推动,采用统一规划、统一征地、统一管理的原则进行开发建设。

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