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房地产法律
土地开发

土地开发:

· 建设用地包括哪几类?

· 取得建设用地使用权包括哪几种方式?

· 如何取得建设用地使用权证书?

· 集体所有的土地上能否进行建设?

· 如何将集体土地和农用地转为建设用地?

· 关内原籍拥有的的宅基地是否可以确权?

· 出让取得的建设用地是否可以转让?

· 出让获得的建设用地哪些情况不许转让?

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合作建房

合作建房:

· 合作开发企业向哪级政府申领资质证书?

· 房地产开发企业年检制度是如何规定的?

· 房产企业资质等级与业务范围是如何对应的?

· 无资质,超越资质等级从事房地产开发如何处罚?

· 合作开发房地产的典型形式是怎样的?

· 法律对合作开发房地产是如何要求的?

· 合作开放房地产的常见纠纷有哪些?

· 违反《城市房地产管理法》的房产开发协议无效吗?

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房地产项目

房地产项目:

· 什么是土地开发与房屋开发?

·新区开发与旧区改造有什么区别?

·经营性开发与自用型开发有何区别?

· 房地产开发有哪些特点?

· 法律对房地产开发有哪些基本要求?

· 房地产开发包括哪几个阶段?

· 房地产开发企业有哪些基本特征?

· 设立房地产开发企业有哪些实质性要求?

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房屋拆迁

房屋拆迁

· 新土地法征收农民土地的公共利益是如何界定的?

· 征收农民土地规定了哪些前置程序?

· 新土地法对征地补偿是如何规定的?

· 新土地管理法对农民宅基地是如何规定的?

· 农村集体经营用地出让出租应通过何种程序?

· 国有土地上房屋征收应符合哪几类公共利益要求?

· 政府对国有土地上房屋征收补偿范围是怎样的?

· 可以采取断水断电等办法强迫被征收人搬迁吗? 

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房屋买卖

房屋买卖

· 房屋销售中土地与房屋的关系是怎样的?

· 商品房销售应具备哪些条件?

· 商品房预售应具备哪些条件?

· 开发企业应如何申领商品房预售许可证?

· 虚构预售许可证应如何赔偿买受人损失?

· 商品房销售合同应具备哪些合同条款?

· 销售广告和资料能否成为售房合同的一部分?

· 开发商向买受人交付房屋应注意哪些问题?

· 购买的房屋灭失的,其风险由谁承担?

· 出租房屋有瑕疵的由谁承担责任?

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房屋租赁

房屋租赁

· 在法律上,房屋租赁有哪些特征?

· 房屋租赁没有登记备案是否影响合同效力?

· 当事人出租他人房屋,租赁合同是否有效?

· 哪些房屋不能出租?

· 承租住房用于经营性用房,是否允许?

· 如何确定房屋租赁的期限?

· 房屋租赁合同应如何确定押金?

· 房屋出租人有哪些义务?

· 一房二租,如何确定履行合同的承租人?

· 如何理解出租房屋应符合约定的用途?

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物业管理

物业管理:

· 业主在小区停车被盗,物业公司应否赔偿?

· 新加坡物业管理制度有哪些可借鉴之处?

· 与物业管理有关的权利有哪些?

· 设计物业管理制度的原因是什么? 

· 我国法律对物业管理权的规定是怎样的?

· 由规约规定的物业管理权的法律性质是什么?

· 前期物业管理合同的效力是怎样的?

· 我国物业管理行业迅速发展的原因何在?

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房产纠纷

房产纠纷:

· 开发商如何进行商品房所有权初始登记?

· 商品房买受人如何进行所有权转移登记?

· 未取得产权证书,买受人何时可以追究开发商?

· 第三人对房屋主张权利,开发商应否承担责任?

· 开发商交付房屋应符合哪些质量要求?

· 销售时设置样板房是否应当与交付的房屋一致?

· 承包商还是开发商应对房屋承担保修责任?

· 开发商应当向买受人交付哪些资料?

·房屋有缺陷,买受人应向开发商还是承包商追究责任?

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房地产税费

房地产税费

1.我国房地产税包括哪几种

2.房地产流转税包括哪几种?

3.土地使用权转让及建筑物销售营业税如何征收和缴纳?

4.城市维护建设税如何征收和缴纳?

5.以房屋抵顶债务,是否应当缴纳营业税?

6.房地产收益税(增值税)如何计税和缴纳?

7.房产税如何计征?

8.我国个人住宅房产税的试点情况如何?

9.契税如何征收和缴纳?

10.合同约定有关税费均包括在商品房的单位造价内,房产交易契税由谁承担?

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房地产抵押担保

1.何谓担保物权?土地担保物权和土地的抵押权是什么关系?

2.什么是土地抵押权?设定土地抵押权要注意什么?

3.在我国,哪些土地和房屋不能设定抵押?

4.出让取得的建设用地是否可以抵押?土地和建筑物是否可以分开,单独抵押?

5.划拨取得的土地是否可以抵押?应注意哪些问题?

6.集体建设用地使用权是否可以设定抵押?公益用地是否可以设定抵押?

7.土地承包经营权是否可以抵押?

8.十八大以后,我国对土地承包经营权抵押有哪些新发展?

9.宅基地使用权是否可以设定抵押?

10.十八大(2012年)以后,我国对农户宅基地的抵押制度有何发展?

………… 更多抵押担保


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